Immeuble de rapport 190 m²

Au sein du « Vieux Cuers », entre deux rues piétonnes, immeuble de rapport traversant composé de 3 appartements T2 + partie commune et caves privatives.

En détails, cet immeuble en monopropriété se compose comme suit :

• Au RDC (entrée immeuble) : un espace commun, et la jouissance d’une cave privative par appartement (entre 8 et 11 m²).

• Au 1er étage : un T2 de 46 m² actuellement loué 610 €/mois (charges comprises de 20 €).

• Au 2ème étage (ou RDC, car double entrée) : un T2 de 52 m², avec cour privative (20 m²), actuellement loué 670 €/mois (charges comprises de 20 €).

• Au 3ème étage : un T2 de 53 m², avec petit balcon, actuellement loué 610 €/mois (charges comprises de 20 €).

Le revenu annuel s’élève donc à 21 960 € hors charges, soit une rentabilité brute de 7,8 % au prix proposé. Les charges comprennent l’éclairage des parties communes et la TEOM.

Les appartements ont été globalement « rafraîchis » à la fin des années 2010, et sont en bon état général. Ils se sont toujours loués très facilement. La toiture a été révisée et le faîtage refait en 2019-2020.

Les fenêtres bénéficient du double vitrage (bois et PVC). Le chauffage et la production d’eau chaude dépendent de radiateurs électriques et cumulus. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels.

Stationnements publics les plus proches entre 150 et 300 mètres.