Exclusivité

Immeuble de rapport 144 m²

Immeuble
Gonfaron
228 000 €*

*les honoraires sont à la charge du Vendeur

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6 pièces

3 chambres

126 m²

Prestations

Présentation du bien

Dans le village de Gonfaron, immeuble de rapport de 144 m² (126 m² en Loi Carrez) composé de 3 appartements loués (dont un avec terrasse), ainsi qu’une remise et des combles.

L’ensemble se compose ainsi :

Au RDC :

  • Un hall avec dégagement (8 m²).
  • Un studio de 13 m², loué en meublé (bail meublé d’1 an renouvelable), au prix de 330 €, hors charges (début de bail : 01/03/2023) :
    • Une pièce de vie (10 m²) ;
    • Une salle de douches avec WC (3 m²).
  • Une remise (20 m²).

 

Au 1er étage :

  • Un dégagement (3 m²) ;
  • Un appartement T2 de 41 m², loué (bail classique de 3 ans renouvelable), au prix de 500 €, hors charges (début de bail : 08/05/2023) :
    • Un séjour (17.5 m²) ;
    • Une cuisine ouverte (3.5 m²) ;
    • Une chambre (14 m²) ;
    • Une salle de douches avec WC (4 m²) ;
    • Une buanderie (2 m²).

 

Aux 2ème et 3ème étage :

  • Deux dégagements (3 m² et 3 m²) ;
  • Un appartement duplex T3 de 72 m², loué (bail classique de 3 ans renouvelable), au prix de 620 €, hors charges (début de bail : 07/08/2019) : 
    • Un séjour (15 m²) ouvrant sur un balcon filant ;
    • Une cuisine (5 m²) ;
    • Un bureau traversant (13 m²) ;
    • Une salle de douches avec WC (6m²) ;
    • — Puis au niveau supérieur —
    • Une chambre avec placard (12.5 m²) ouvrant sur une terrasse (15 m²) avec barbecue ;
    • Un dégagement avec placard (4 m²) ;
    • Une seconde chambre (16 m²) ouvrant sur deux petits balcons.

 

Au 4ème étage :

  • Des combles mansardés (environ 47 m², au sol) – Le PLU n’étant pas encore voté, on peut y créer un logement, sous réserve de l’obtention de l’accord de la mairie.

 

L’immeuble ne comporte pas de copropriété mais, par le passé, il avait été divisé en 4 lots (avec état descriptif de division) et offre donc du potentiel :

  • Lot 1 – RDC : Couloir, débarras, remise. Note : le « débarras » correspond au studio.
  • Lot 2 – 1er étage : Appartement T2 avec coin cuisine, et salle de douches.
  • Lot 3 – 2ème étage : Hall, salle-à-manger avec balcon, coin cuisine, chambre, salle de douches, WC.
  • Lot 4 – 3ème et 4ème étages : chambre avec balcon, chambre avec terrasse et combles.

 

Bel investissement locatif : 17 400 € de revenus annuels, soit un rendement brut de 7.63 %.

Une rénovation générale avait été réalisée dans les années 2002 (dont la toiture et les menuiseries) ; l’isolation, les modes de chauffage et de production d’eau chaude seront à revoir pour améliorer la performance énergétique générale de l’immeuble.

Contact

Irina Guyot

Ce bien vous est proposé par Irina Guyot

Informations complémentaires

Immeuble

Nombre d'appartements : 3
Nombre d'appartement(s) déjà loué(s) : 3
Superficie des appartements : Studio de 13 m², T2 de 41 m² et duplex T3 de 72 m²
Revenus locatifs mensuels actuels : 1 450 €

Localisation du bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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