Villa T3 89 m² + dépendance 32 m²

Dans un magnifique cadre arboré, en pleine nature et facile d’accès : villa T3 de 89 m² + dépendance (ancien garage) de 32 m² sur un terrain de 7 210 m².

Au premier étage (niveau d’habitation) :

• Un hall d’entrée avec placard (6 m²) ;
• Un séjour (29 m²), avec cheminée (insert), en lien avec une terrasse (25 m²) partiellement couverte, l’ensemble exposé Sud ;
• Une cuisine indépendante (17 m²) ;
• Deux chambres avec placard intégré (14 m² & 11 m²) ;
• Une salle de douches (6 m²) ;
• Un WC avec lave-mains (2 m²) ;
• Un dégagement avec placard (5 m²).

Au rez-de-jardin :

• Une partie aménagée dans l’ancien garage :
  • Deux petites chambres (7.5 m² & 7 m²) ;
  • Une salle de douches avec WC (3.5 m²) ;
  • Un dégagement (5 m²) ;
  • Une pièce fermée avec, simplement, un volet (7.5 m²).
• Une pièce type cellier (9 m²) avec accès au vide-sanitaire ;
• Une cave avec accès au vide-sanitaire (11 m²) ;
• Un dégagement (1.5 m²).

La villa, de construction traditionnelle (sur vide-sanitaire, avec dalle béton dans les combles), édifiée par un maçon (conformité obtenue en 1980), est à mettre au goût du jour (cuisine – les traces de peintures cloquées proviennent d’une fuite de l’ancienne chaudière – , salle de douches, etc.) mais présente une bonne isolation, et un système de chauffage performant (chauffage central au gaz via une chaudière récente à condensation). Les fenêtres du niveau d’habitation sont en PVC double-vitrage.

Le terrain, délimité par une clôture électrique, se compose de quelques restanques aux très larges planches, il est ainsi majoritairement plat. L’un de ces espaces servait auparavant aux cultures potagères. Diverses essences arborent la parcelle dont des oliviers, quelques abricotiers, et quelques agrumes (citronniers).
Enfin, il comporte une grande annexe d’environ 55 m², partagée entre abri voiture, atelier et poulailler. Il y a également des abris en pierres, et un espace détente avec un abri en bois à l’ombre des chênes verts.

L’eau provient d’un forage (refait, il avait été tubé en PVC).

La fosse septique est à revoir (mise aux normes à prévoir dans l’année de l’achat).

Propriété de qualité, avec des rafraichissements à prévoir mais habitable de suite, dans une zone privilégiée, sans aucun vis-à-vis, idéale pour les amateurs de nature et de calme.