Villa T8 196 m²

Dans un secteur privilégié, en zone naturelle arborée, villa achevée en 1995, type 7, de 162 m² et un studio indépendant de 34 m² (+ mezzanine) établis sur un terrain de 3 248 m², avec piscine et terrain de pétanque.

De construction traditionnelle (avec vide-sanitaire), cette villa s’organise sur 3 demi niveaux et offre des espaces pouvant être indépendants, la rendant idéale pour une activité de location (gîtes, chambres d’hôtes) ou pour une grande famille.

Elle est, par ailleurs, vendue meublée.

L’habitation, entièrement climatisée, se compose ainsi :

Pièces de jour :

• Un sas (avec placard) suivi d’un hall d’entrée (6 m² + 6 m²) ;
• Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle-à-manger (28 m²), l’ensemble donnant sur une vaste terrasse et la piscine ;
• Un séjour doté d’une cheminée (30 m²), avec 4 m de hauteur sous plafond, ouvrant sur une terrasse couverte (33 m²).

Pièces de nuit (Cinq chambres avec placard) :

• Une chambre (14 m²) ouvrant sur une terrasse couverte (3.5 m²) ;
• Une chambre (15 m²) ouvrant sur une terrasse ;
• Une chambre (10 m²) avec une mezzanine mansardée, incluant coin nuit et dressing (10 m² au sol), ouvrant sur une terrasse fermée ;
• Une chambre (12 m²), à l’étage, ouvrant sur une loggia ;
• Une chambre (14 m²), à l’étage, avec vue sur le jardin.

Salles d’eau, sanitaires et buanderie : 

• Une salle de douches à l’Italienne, avec double vasque et WC (7 m²) ;
• Une salle de douches + baignoire d’angle et vasque (5.5 m²) ; un WC indépendant à côté (1 m²) ;
• Une salle de douches avec vasque et WC (2.5 m²) ;
• Une buanderie (16 m²) avec une mezzanine mansardée (9 m² au sol) ;
• Un cellier (16 m²) avec une mezzanine mansardée (14 m² au sol).

S’ajoute, un studio indépendant climatisé (de l’autre côté de la piscine) aménagé avec : 

• Une cuisine équipée avec barbecue (12.5 m²) ;
• Un séjour (18 m²) ;
• Une mezzanine mansardée offrant un coin nuit (10 m² au sol) ;
• Une salle de douches avec WC (3 m²).

Le jardin, entièrement clôturé, comporte un portail automatique avec digicode.
Parmi les aménagements extérieurs :

• Une piscine traditionnelle faïencée, traitée au sel, de 13 m x 6 m avec une profondeur allant de 1 m 20 à 2 m 50 ;
• Autour de la piscine, une spacieuse terrasse bordée de plantations et d’aménagements paysagers depuis laquelle on profite d’une jolie vue sur le Massif des Maures jusqu’à Notre-Dame des Anges ;
• Une pergola bioclimatique ;
• Un terrain de pétanque ;
• Un four à pizzas ;
• Un jardin arboré d’essences locales, mais aussi de différents fruitiers (figuiers, pruniers, amandier, oliviers, citronnier, néflier, etc.) ;
• Un auvent (21 m²), pour stationner.

La toiture de la villa a été équipée de panneaux photovoltaïques en mars 2022 (puissance de 9 KW permettant une autoconsommation en journée, et la revente du surplus).

L’eau provient d’un forage. Elle alimente l’habitation, permet d’arroser le jardin et de remplir la piscine.

La propriété, située dans une impasse, désormais en zone Naturelle, offre un cadre de vie exceptionnel, au calme, tout en étant facile d’accès.

Plages :

• Hyères et Toulon : à 35 min
• Saint-Tropez : à 55 min
  

Accès :

• Trains : La commune de Pignans est desservie par une gare TER et se trouve, à 30 min de Toulon. Toulon est à 4h00 de TGV de Paris.
• Voiture : accès A57 à 5 min.
• Aéroports : Toulon, Hyères, Nice ou Marseille.